【遺産分割トラブルが起きる原因・なぜ相続不動産は査定が必要なのか】
【摂津市】不動産査定・売却・買取・仲介の依頼ならSORAホーム株式会社へ！！
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摂津市で相続不動産をお持ちの方の中には、
遺産分割に対して不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
①遺産分割トラブルが起きる大きな原因は、相続税評価額と時価の違いが
曖昧なまま分割してしまうことがあげられます。
そこで摂津市を中心に不動産業をしております
SORAホーム株式会社では
摂津市・吹田市・茨木市で相続不動産をお持ちの方へ
相続税評価額と時価の違いを踏まえて、なぜ相続不動産は査定が必要なのか
どのように査定するのかを紹介します。
②不動産相続後、そのまま空き家にしてしまう方も多くおられます。
長年放置された不動産は劣化が進んでしまいます。
売りたい時に売れない可能性が高いため、不動産を相続したらまず
は査定を依頼しましょう。
③相続不動産を査定する理由
不公平な不動産の相続はトラブルへと発展しかねません。
これを回避するために必要なのが、「不動産査定」です。
不動産査定をすることで相続額を可視化でき、明確にすることによってトラブルを避けられます。
摂津市・吹田市・茨木市など北摂地域で相続を控えている方の中には
相続人同士で「不動産の分割」をしたいと検討している方もおられるかと思います。
しかし、不動産を相続人だけで分割するのは困難です。
相続人が増えれば増えるほど難しく不動産に詳しくない限り、適切に分割するのは困難を極めます。
相続不動産の査定をする理由について、相続の構造から考察していきますので
摂津市で相続不動産の査定を検討している方は参考にしてください。
④固定資産税評価額が時価と乖離している
固定資産税評価額とは、摂津市などの各市町村で算定される
家や土地などの固定資産にかかる税納付のための評価額を指します。
また、時価とはその時の商品価格を指します。
固定資産税評価額は時価との乖離があるため、不動産相続のために正確な価値を見定める場合には
固定資産税評価額だけでは明確にできません。
そのため、相続のために不動産算定をする場合、相続税評価額でチェックします。
⑤相続税評価額とは
摂津市などの土地や家を含めた相続税・贈与額を計算するための評価額を指し
土地の場合は相続税路線価、家の場合は固定資産税評価額から計算します。
この際、土地の相続税路線価は時価の約80％、
固定資産税評価額の場合は新築請負金額の約50～60％です。
⑥複数人で相続不動産を共有するのが難しいと言われることが多いです。
不動産は物理的に動かすことができない資産ということもあり、保有していると固定資産税など
維持費用がかかり複数の相続人で共有するのが難しいと言われます。
もちろん、価値観や意思の共有がなされていれば相続人同士で共有することはできます。
しかし、相続人の子の場合はどうでしょうか
価値観や意思の共有は難しくなってくるかと思います…。
また兄弟や親族であっても一緒に住むことは難しく、生活を共にする意思がない方もいるため
共有することで思わぬトラブルに発展するケースもあります。
こういった背景もあり、相続不動産の権利と価値を公平に分割するために不動産売却が必要となり
その際に不動産査定が重要となります。
⑦相続不動産の査定方法
相続不動産の査定方法は、3つあります。
それぞれのメリットとデメリットをチェックしてください。
自分で査定する
メリット：手間やお金をかけることなく算出できる
デメリット：精度が低いため、算出した金額で売れるとは限らない
不動産会社に依頼する
メリット：無料で査定でき、不動産売買のプロが算出するため精度が高い
デメリット：裁判になった場合に有効書類として使用不可
不動産鑑定士に依頼する
メリット：裁判の際に利用できる書類が受け取れる
デメリット：依頼する際に費用がかかる
どちらを選択するかは、人それぞれです。
相続にはそれぞれの事情があるため、相続人が納得できる方法を選択しましょう。
【まとめ】
摂津市で相続不動産の査定や住み替えに伴い
現在、ご所有の不動産査定、売却、買取、仲介のご依頼はSORAホーム株式会社へ
売れなくて空き家となっている相続不動産の査定もお気軽にご相談ください。
相続不動産に関する正しい知識を身につけておくことで、遺産分割トラブルを回避できるだけではなく
ご自身の相続分を損なうといったリスクも回避できます。
また不動産の相場を把握していれば、最適なタイミングで売却することができます
長年空き家となり、いざというときに売れないというリスクが減ります。
摂津市で相続不動産をお持ちの方
空き家となっている相続不動産をお持ちの方
売れなくてそのまま放置している相続不動産をお持ちの方も
SORAホーム株式会社に
まずはお気軽に査定をご依頼ください☆
SORAホーム株式会社は
不動産買取や仲介業、新築戸建分譲事業、賃貸業、リフォーム事業、
遺品整理事業を行う摂津市に密着した不動産会社です。
お客様一人ひとりに対して丁寧にヒアリングさせていただき、
最適なプランを提案いたします。
相続に強い司法書士や税理士などの専門家とパートナー関係を結び
お客様の相続に関わる問題解決に対応させていただきます。
お悩みやご不安な点、お住まいに関すること等、なんでもお気軽にご相談ください。
宅建士、社会福祉士、FP２級、遺品整理士（地区担当会員）の資格を持つ職員が対応させていただきます。